Kadastras – tai svarbių valstybinių objektų susistemintas sąrašas, oficialiai sudaromas valstybės institucijų, pildomas periodiškai arba pastoviai. Jame esantys duomenys yra naudojami tikslių mokesčių apskaičiavimui ir objektų kainos nustatymui. Nekilnojamo turto kadastras ir registras – yra sistema, skirta rinkti svarbius duomenis apie mūsų šalies žemės sklypus ir juose esančius pastatus ir statinius. Tam, kad objektas būtų įtrauktas į šį registrą, yra būtina atlikti kadastrinius matavimus. Jų eigoje, yra nustatomi žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės, apskaičiuojami sklypų plotai ir juose esančių statinių parametrai, žymimi apribojimai ir servitutai, sudaroma kadastrinių matavimų byla ir atliekami kiti darbai. Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo atliekamų užduočių ir darbų sudėtingumo.
Iš esmės kadastrinių matavimų gali prireikti kaskart kai sklype ar netgi šalia jo yra atliekami kokie nors esminiai pokyčiai, kurie turi įtakos sklypo formai, plotui, jame stovintiems pastatams ir to pasekoje – nekilnojamo turto kainai. Tam tikrais momentais kadastriniai matavimai yra privalomi, visi jie yra numatyti Nekilnojamo turto kadastro nuostatuose ir apima šias situacijas:
- Jei nekilnojamas turtas yra jau įregistruotas žemės turto registre, vykdant žemės sklypų padalijimą, atidalijimą ir atliekant jų amalgamaciją;
- Tais atvejais kai keičiasi registruoto Nekilnojamo turto registre žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas, jei jo ribų posūkio taškai ir riboženkliai nėra pažymėti valstybės koordinačių sistemoje ar su šia sistema susijusiose vietinėse koordinačių sistemose;
- Kai yra formuojami valstybės žemės sklypai (išskyrus tuos, kurie buvo formuojami iki 2011 gruodžio 31 d, siekiant atkurti nuosavybės teises ir naudoti kaip asmeninius ūkius kaimo gyvenamosiose vietovėse);
- Kai miestuose esantys privačios žemės sklypai yra perleidžiami kitų asmenų nuosavybėn
- Pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus pastatus, iškasus tvenkinius, nutiesus kelius ar įrengus kitus inžinerinius statinius (išskyrus tuos atvejus kai pastatų ir statinių forma ir plotas nesikeičia). Tokias atvejais kadastro duomenų pakeitimai turi būti atlikti greičiau nei įregistruoti keičiami pastatai ir statiniai.
- Jei sklypo savininkas ar valstybinės žemės naudotojas pageidauja, kadastriniai matavimai gali būti atlikti bet kuriuo kitu laiku, nesusijusiu su aukščiau išvardintais atvejais.
Užs. 552.