Viename iš portalų neseniai pasirodė skelbimas, kad Marijampolėje, renovuotame name, įrengti 23 nauji butai. Jie netrukus bus siūlomi nuomai. Tiesa, pastatas yra miesto pakraštyje, Kauno gatvės pabaigoje.
Natūraliai kyla klausimas: ar išaugusi pasiūla gali pakeisti situaciją Marijampolės butų nuomos rinkoje? Ar tai turės įtakos kainoms, kurios neretai įvardijamos kaip neadekvačios tokio dydžio miestui kaip Sūduvos sostinė?
Skelbimuose – nemažai pasiūlymų, bet paklausa nevienoda
Šiuo metu skelbimuose galima rasti ne vieną nuomos pasiūlymą. Pavyzdžiui, dviejų kambarių butas su baldais ir buitine technika Marijampolės centre siūlomas už 390 eurų per mėnesį, prašant 600 eurų depozito. R. Juknevičiaus gatvėje panašus butas siūlomas už 330 eurų per mėnesį, depozitas – 500 eurų.
rie šių sumų dar reikia pridėti komunalinius mokesčius.
Vis dėlto ne visi pasiūlymai sulaukia susidomėjimo. Į kitą miestą persikrausčiusi senjorė, siūlanti nuomai dviejų kambarių butą Marijampolėje, dar nesulaukė nė vieno potencialaus nuomininko. Tai rodo, kad pasiūla ir paklausa ne visada eina koja kojon.
Kaip pastebi nekilnojamojo turto brokeris Šarūnas Gružauskas, Marijampolėje šiuo metu labiau juntamas ne nuomojamų, o parduodamų butų trūkumas.
Lokacija svarbesnė nei kvadratų skaičius
Paklaustas, ar Kauno gatvėje įgyvendinamas projektas, kuriame numatyta nuomoti 23 butus, galėtų lemti nuomos kainas, Š. Gružauskas teigia reikšmingo poveikio nesitikintis. Pasak jo, nuomininkai Marijampolėje pirmiausia vertina lokaciją – didžiausia paklausa išlieka arčiau miesto centro, o minėtas objektas yra periferinėje miesto dalyje.
Galbūt ribotas pajamas turintys žmonės nuomai rinksis bendrabučio tipo būstus nors ir toliau nuo miesto centro ir nebūtinai su gražiu vaizdu per langą. Tačiau kalbant apie aukštesnes pajamas turinčius žmonies situacija visai kitokia. „Praktika rodo, kad žmonės dažnai pasiryžę mokėti didesnę kainą už būstą patrauklesnėje vietoje. Tai patvirtina nuomos pavyzdžiai – Marijampolėje kotedžai nuomojami už 1000–1200 eurų per mėnesį, ir tokios kainos rinkoje yra priimtinos. Tokius variantus dažniausiai renkasi įmonių vadovai ar aukštesnės kvalifikacijos specialistai, kuriems būstą nuomoja darbdaviai. Jie orientuojasi būtent į Marijampolę kaip regiono centrą, o ne į aplinkinius miestus, tokius kaip Vilkaviškis, kur nuomos kainos siekia 300–400 eurų, tačiau pasiūla yra labai ribota“, – teigia NT brokeris.
Aukštesnės kainos – ne išimtis, o rinkos dalis
Paklaustas, ar iš tiesų lengva Marijampolėje išnuomoti būstą, kurio nuomos kaina siekia apie 1000 eurų per mėnesį, Š. Gružauskas tvirtina, kad tokie objektai ilgai neužsibūna rinkoje.
„Į Marijampolę dirbti atvyksta įmonių vadovai, verslininkai, projektų specialistai. Dažnu atveju būstą jiems nuomoja įmonės. Vietiniams gyventojams tokios sumos gali atrodyti labai didelės, tačiau tai atitinka tokių būstų pageidaujančių nuomininkų galimybes ir poreikius. Palyginimui, Vilniuje žmonės nuomojasi namus ir už 10 ar net 15 tūkstančių eurų per mėnesį. Yra žmonių, kurie sąmoningai renkasi nuomą ir nenori įsipareigoti ilgalaikiam būsto pirkimui, net jei per metus nuomos suma viršija šimtą tūkstančių eurų“, – sako pašnekovas.
Lietuvių požiūris keičiasi, bet lėtai
Pasak NT brokerio, daugelyje užsienio šalių būsto nuoma yra įprastas ir ilgalaikis sprendimas. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje daugeliui gyventojų įsigyti būstą – sunkiai pasiekiamas tikslas: dviejų kambarių butų kainos aplink Londoną prasideda nuo 500–600 tūkst. svarų sterlingų. Tad daugumai tenka rinktis nuomą.
Lietuvoje situacija kitokia – gyventojai vis dar labiau linkę siekti nuosavo būsto. Be to, dažnai vyrauja požiūris, kad namas turi būti mūrinis ir didesnio ploto. Moduliniai namai, nors Skandinavijos šalyse yra plačiai paplitę, Lietuvoje kol kas nesulaukia didelio pasitikėjimo. Anot pašnekovo, tai lemia nevienoda statybos kokybė, naudojamos medžiagos ir kartais nepakankamas tokių pastatų sandarumas.
Ar artimiausiu metu gali keistis požiūris į būsto nuomą?
NT brokeris sako, kad lietuvių požiūris į būsto nuomą pamažu keičiasi, tačiau šis procesas yra lėtas ir nevienodas. Jaunesnė karta vis dažniau renkasi nuomą dėl lankstumo, mobilumo ir nenorėdami įsipareigoti ilgalaikiam kreditui. Tam įtakos turi ir aukštos būsto kainos bei brangesnis skolinimasis, ypač didmiesčiuose. Kai kuriems gyventojams nuoma vis dažniau tampa ne tik laikinu, bet ir sąmoningu pasirinkimu. Vis dėlto regionuose ir tarp vyresnių žmonių noras turėti nuosavą būstą kol kas, atrodo, išliks dominuojantis.
Linkėjimas: kad norai sutaptų su galimybėmis
Grįžkime prie to, nuo ko pradėjome. Minėtame skelbime rašoma, kad 23 nuomai naujai įrengtų butų plotai – nuo 20 iki 55 kv. m. Pavyzdžiui, dviejų kambarių, 20 kv. m ploto buto nuomos kaina siekia 320 eurų per mėnesį, arba 16 eurų už kvadratinį metrą. Bet jei norėtume gyventi su šeima, pavyzdžiui, didžiausiame (55 kv. m) bute, kas mėnesį tektų mokėti 880 nuomos mokestį. Kaip sakė NT brokeris – kiekvienas renkasi pagal savo finansines galimybes ir svajones. Linkime, kad jos sutaptų.
Komentarai nepriimami.