Kazlų Rūdoje dėl senojo turgaus teritorijos valdų susikirto Kazlų Rūdos savivaldybės administracijos ir sklypą valdančios mažosios bendrijos „Konsas“ interesai. Savivaldybė aiškina, kad senojo turgaus teritorijoje yra gatvė, kuri priklauso Administracijai, tai yra visiems Kazlų Rūdos gyventojams. Verslininkai tikina, kad tai – jų sklypas, kurį jie išsinuomoję iš valstybės 99 metams. Gegužės antrąją savaitę konfliktas pasiekė viršūnę.
Atvykusi Kazlų Rūdos savivaldybės administracijos užsakyta technika, dalyvaujant policijai bei antstoliui, išvertė bendrovės teritoriją iš abiejų pusių saugojusius vartus, nustūmė į šalį estakadą, išgabeno prekybos kioską, nupjovė pušį ir pradėjo Skvero gatvės remonto darbus. Verslininkai tokius veiksmus vadina barbariškais ir kreipėsi į Marijampolės apylinkės teismą prašydami pritaikyti laikinąsias apsaugos priemones, kol bus išspręstas konfliktas dėl teritorijos priklausomybės. Meras sako, kad viskas atlikta vadovaujantis įstatymais, dėl miesto gyventojų gerovės.
Gatvė reikalinga gyventojams
Kazlų Rūdos savivaldybės administracijos teigimu, minėtų veiksmų buvo imtasi, siekiant užtikrinti teisę miesto viešajam transportui ir gyventojams naudotis servitutiniu keliu, einančiu savivaldybės žeme per senojo turgaus teritoriją. Šį servitutą dar pernai rudenį savivaldybės meras Mantas Varaška suteikė Administracijai ir gyventojams. Savivaldybė ėmėsi aktyvių veiksmų, kad miesto autobusai galėtų vykti pro „Norfos“ prekybos centrą, o Miškų ūkio teritorijos gyventojams nereikėtų į stotį ar prekybos centrą keliauti aplinkinėmis gatvėmis.
Greta prekybos centro suplanuota autobusų stotelė pasitarnaus iš tolimesnių savivaldybės taškų apsipirkti atvykstantiems gyventojams. Taip pat bus atsiliepta į parašus rinkusių gyventojų kreipimąsi dėl patogesnio eismo. Vyresnio amžiaus Kazlų Rūdos gyventojai pageidauja, kad miesto autobusu galėtų privažiuoti prie prekybos centro „Norfa“, apsipirkti, paskui – į stotelę ir tiesiausiu keliu vykti namo. Tam pasitarnauja Skvero gatvė, kuria Savivaldybė eismą atvėrė, išvertusi bendrijos „Konsas“ vartus.
Gegužės 8 dieną Skvero gatvės atkarpoje dirbo įvairi technika, kuri atliko eismo paleidimui reikalingus darbus. Gegužės 9 d. Savivaldybė konstatavo, kad jos rūpesčiu Skvero gatvė atidaryta eismui. „Išmontavus savavališkai įrengtas kliūtis ir atlikus pirminius kelio paruošimo darbus, Skvero gatve nuo šiol galima patogiau pasiekti prekybos centrą „Norfa“, nuo geležinkelio stoties be apylankų nuvažiuoti į Miškų ūkio rajoną. Artimiausiu metu bus atnaujinami visuomeninio transporto maršrutai, kad gyventojams būtų patogu atvykti apsipirkti“, – aiškino valdininkai.
Įžvelgia tikslą sužlugdyti
MB „Konsas“ savininkai Dainius Marčauskas ir jo sutuoktinė Agnė mero Manto Varaškos inicijuotus veiksmus dėl Skvero gatvės atidarymo per privatų sklypą vertina kaip dalies jų teritorijos pasisavinimą, norą sunaikinti senojo turgaus veiklą, atverti kelius Savivaldybės įkurtam turgui ir padaryti patogesnį privažiavimą prie „Norfos“ prekybos centro.
– Esame verslininkai, turime keletą įvairių verslų. 2001 metais su Nacionaline žemės tarnyba buvo sudaryta sklypo M. K. Čiurlionio gatvėje 22 nuomos sutartis 99 metams. Nuo 1987 metų sklype yra ir administracinis, gamybinis pastatas. Kiek esame girdėję, anksčiau čia buvo kažkokia Kapsuko komunalinių įstaigų bazė. Vėliau sklypas keliavo per rankas. 2020 metais mes įsigijome šį sklypą, kartu perimdami visas jo valdymo teises.
Savo valdomame valstybiniame sklype administruojame mums priklausantį privatų Kazlų Rūdos turgų, kuris čia jau veikia bent 25 metus. Kazlų Rūdos savivaldybės gyventojai čia atvyksta parduoti ir pirkti, iki šiol turgus šeštadieniais būna pilnas, – pasakojo Dainius. Apie tai, kad jų sklypo teritorijoje yra gatvė, kad Savivaldybė sumanys ja paleisti eismą, nebuvo nė kalbų. Juk toje vadinamoje gatvėje yra ir įmonės pastato didelės kanalizacijos duobės.
Verslininko teigimu, pirmąsias nesantaikos užuomazgas galima buvo nujausti 2022 pavasarį, kai Savivaldybė, gavusi 325 tūkst. eurų ES finansavimą, nesilaikydama Konkurencijos įstatymo reikalavimų, nepažymėdama, kad šalia jau yra turgus, pašonėje įkūrė Savivaldybės administruojamą konkuruojantį turgų.
Pasak Dainiaus, tuomet mero jis paklausęs, ar šie veiksmai reiškia, kad dabar Savivaldybės turgus bandys nukonkuruoti jų turgų. „Mantas Varaška mums el. laišku pateikė tokį atsakymą: „Mes neišvengiamai konkuruojame su Jūsų įmone geresne infrastruktūra, patogesne vieta ir didesniais resursais. Tą darysime ir toliau.“
Verslininko teigimu, ir kiti vieši mero pasisakymai „Facebook“ paskyroje demonstravo, kad jų atžvilgiu pradėti veiksmai, kurių tikslas – sužlugdyti. Meras rašė: „…dėl kitų investuotojų teisėtų interesų (esamos turgavietės valstybiniame žemės sklype) bus atidaryta gatvė“. „…todėl neneigiant esamos turgavietės verslo norų, tik laiko klausimas, kada ji bus apribota.“ „Valstybės arba savo plius „Norfos“ lėšomis Savivaldybė atnaujins Skvero gatvę iki pat Čiurlionio gatvės.
Atitinkamai, dėl viešo intereso bus paimama esamos turgavietės valstybinio sklypo dalis“. „…Atidarant valstybinės žemės sklypą, gatvės linijas reikia tik sužymėti, asfaltas yra. Darant aplinkui gatvę, darbų kaina – 350–400 tūkst. Eur. Negana to, tai – ilgesnis praėjimas pėstiesiems, kurių Miškų ūkio kvartale yra bent 400. Ar yra skirtumas tarp 300 metrų ir 300 tūkst. Eur, kai vienintelis pralaimėtojas – vieną darbo vietą turintis turgaus veikėjas?“
Dainius po šių visų pasisakymų sako supratęs, kad jų verslui paskelbtas karas. Sklypo M. K. Čiurlionio gatvėje savininkai pasiryžo savo interesus ir verslą ginti teisminiu keliu.
Ginčai pasiekė teismus
Verslininko teigimu, pastaraisiais metais su Savivaldybe vyksta teisminiai ginčai. „Savivaldybė paraleliai inicijavo du atskirus procesus, susijusius su mūsų sklypu, pateikinėjo vienus dokumentus, o kitus dokumentus slėpė, nors buvo prašoma pateikti visus. Tų slepiamų dokumentų pagrindu Savivaldybė be mūsų žinios padalino mūsų sklypą į du, perėmė dalį jų vadinamai gatvei įrengti, o 2024 m. rugpjūčio 26 d. Kazlų Rūdos savivaldybės tarybos sprendimu vienašališkai nutraukė 99 metų valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį po mūsų nuosavybe priklausančiu pastatu“, – pasakojo „Konsas“ savininkas.
Verslininkai dėl vienašalio valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo kreipėsi į Marijampolės apylinkės teismą. Teismas praėjusiais metais priėmė nutartį, kuria tenkino bendrijos „Konsas“ prašymą ieškinyje dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo. Taip pat uždraudė atsakovei, Kazlų Rūdos savivaldybės tarybai, atlikti veiksmus ir priimti sprendimus dėl sklypų, esančių M. K. Čiurlionio g. 22, perdavimo tretiesiems asmenims.
– Šiandien mes vis dar valdome abu sklypus, yra Registrų centro įrašas, kad mes esame teisėtas valdytojas. Bet meras pažadus, kad padarys gatvę „Norfai“, įvykdė. Šį mėnesį Savivaldybė, nesivadovaudama teismo nustatytomis laikinosiomis apsaugos priemonėmis, ėmėsi veiksmų mūsų valdomame sklype. Be mūsų žinios išvertė vartus, kurie čia buvo keletą dešimtmečių, nugriovė estakadą, išgabeno mūsų turgaus prekybininkės kioską, nupjovė pušį, nugenėjo medžius ir fiktyviai padarė butaforinį kelią per mūsų valdomą sklypą.
Savivaldybė deklaratyviai meluoja, jog buvo atliktas seniai egzistuojančios gatvės remontas. Po vienašalio sklypo padalinimo mūsų pagrindinis sklypas išlaikė M. K. Čiurlionio g. 22 adresą, o tas mažas, per kurį Savivaldybė daro gatvę – prarado M. K. Čiurlionio g. 22 adresą, jis yra be jokio adreso, tačiau tai ir nėra Skvero gatvė, kaip meras viešai deklaruoja. Gatvė negali eiti per servitutinį sklypą, o servitutinis sklypas negali sujungti gatvių/kelių per privačiai valdomą sklypą. Tiesiog tokios teisės nėra“, – įsitikinęs verslininkas.
Valstybei priklausanti gatvė patikėta Savivaldybei
Mero M. Varaškos teigimu, žemė, kuria eina Skvero gatvė, nuosavybės teise priklauso valstybei ir patikėta Savivaldybei. „Kazlų Rūdos savivaldybės Bendrajame plane nuo 2016 metų čia numatytas susisiekimo koridorius, o nuo 2022 metų susisiekimo koridoriui buvo suformuotas atskiras sklypas, kurio naudojimo būdas – viešasis susisiekimas. 2024 metais Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neskundžiamu sprendimu patvirtinto sklypo formavimo teisėtumą. Minėtame žemės sklype yra nustatyti tokie servitutai – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas bei kelio servitutas.
Vadovaujantis teismo sprendimu, MB „Konsas“ buvo įspėtas apie būtinybę vykdyti LVAT teismo sprendimą, tačiau to nedarė. Policija pradėjo administracinę teiseną, šiuo metu tiria administracinį nusižengimą, kuriame mažosios bendrijos direktorius, neturėdamas pagrindo ir pažeisdamas įstatymų nustatytą tvarką, užrakino vartus ir taip neleido teisėtam servituto naudotojui naudotis keliu pagal nustatytą servitutą. Tiriant administracinį nusižengimą Kazlų Rūdos savivaldybės administracija buvo pripažinta nukentėjusiuoju dėl mažosios bendrijos direktoriaus veiklos.
Pasak M. Varaškos, dar 2022 metais Konkurencijos taryba gavo MB „Konsas“ skundą, bet apsvarsčiusi nesiėmė jo nagrinėti, todėl nėra jokio pagrindo sugrįžti prie šio klausimo eskalavimo.
Laukia ilga kelionė po teismus
Tai abiejų konfliktuojančių pusių nuomonės ir vertinimai. Belieka laukti, kol teisminį ginčą išnarplios teismai. Tik neaišku, kiek tie procesai truks. Gegužės 16-ąją Marijampolės apylinkės teismas, išnagrinėjęs verslininkų skundą ir prašymą, priėmė nutartį, kuria tenkina ieškovės MB „Konsas“ prašymą dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo.
Iki galutinio įsiteisėjusio teismo sprendimo šioje byloje nuspręsta uždrausti atsakovei Kazlų Rūdos savivaldybei atlikti veiksmus griauti ir ardyti ieškovei MB „Konsas“ nuosavybės teise priklausančius statinius bei įrengti bet kokius naujus statinius ginčo žemės sklypuose esančiuose adresu M. K. Čiurlionio g. 22, taip pat atlikti kitus su tuo susijusius veiksmus; naudoti kelio servitutą, nustatytą 2024-10-01 Servituto nustatymo sutartimi. Nutartį vykdyti skubiai.
Kazlų Rūdos savivaldybė žada šį sprendimą skųsti.
Komentarai nepriimami.